À force de discuter avec des citoyennes et citoyens, j’ai découvert qu’il est possible de louer une patinoire réfrigérée plutôt que d’en construire une de façon permanente. En gros, on choisit la dimension et l’emplacement, et l’entreprise spécialisée s’occupe du reste. Une fois installée, la municipalité en devient responsable pour la durée du contrat.
Installation d’une patinoire réfrigérée clé en main en 3 jours
La location peut se faire pour une seule saison ou pour plusieurs années. Il suffit d’un terrain plat et bien préparé, et les entreprises spécialisées se chargent de l’installation complète. Selon les besoins, il est même possible d’ajouter un toit, des vestiaires, etc. Selon le propriétaire de Synerglace qui réalise se genre de projet, la patinoire est installée en 3 jours.
Synerglace montre le processus d’installation ici :
Entrevue radio avec le propriétaire de Synerglace
Dans cette entrevue radio, on explique qu’on n’a plus besoin de payer des millions pour une patinoire extérieure de qualité, et que l’installation peut se faire en environ 3 jours :
https://www.957kyk.com/audio/725600/plus-besoin-de-payer-des-millions-pour-une-patinoire-exterieure-de-qualite
Deux fournisseurs bien connus offrent ce type de service clé en main au Québec : Norag inc. et Synerglace.
Comment ça fonctionne? Les grandes étapes de planification
Les étapes pour planifier la location d’une patinoire réfrigérée sont relativement simples :
- Choisir le lieu où l’on souhaite l’installer.
- S’assurer de la qualité du sol : terrain plat, dur, et plancher correctement préparé.
- Déterminer la dimension souhaitée de la patinoire.
- Décider avec ou sans toit, selon le budget et l’usage visé.
- Préciser si l’usage est hivernal seulement ou annuel (patinoire l’hiver, autre usage le reste de l’année).
- Installation d’une patinoire réfrigérée clé en main en 3 jours
- Le fournisseur met ensuite en marche le groupe frigorifique, procède à l’arrosage et aux tests de glace.
- À la fin du bail, il est parfois possible de racheter la patinoire si le projet s’avère concluant.
Louer d’abord, construire ensuite? Une question de calcul… et de prudence
Au final, tout ramène à un simple calcul mathématique. Si la location permet de :
- vérifier l’intérêt réel de la population,
- tester la capacité de l’administration à bien gérer l’équipement,
on évite de dépenser, à mon avis, plus de 2 millions de dollars dans une infrastructure de patinoire réfrigérée permanente qui risque d’être peu utilisée ou mal entretenue.
À l’inverse, si l’expérience de location démontre que la patinoire est très utilisée et bien gérée, on aura payé un peu plus cher à court terme, mais on aura surtout réduit le risque d’avoir investi massivement dans un projet qui ne fonctionne pas.
Exemple type : caractéristiques d’une patinoire louée
Imaginons une patinoire de location avec les caractéristiques suivantes :
- Dimension : 50′ x 100′, soit environ 5 000 pi²
- Zamboni incluse dans la location
- Pas de sentier glacé supplémentaire (le sentier actuel est maintenu comme avant)
- Pas de toit
Comparaison des coûts : louer vs construire
Hypothèses :
- Location : 150 000 $ / an
- Construction comptant : 2 000 000 $ (sans financement ni de calcul de perte d’opportunité)
- Exploitation annuelle (identique dans les deux cas) : 100 000 $ / an
- Total annuel location : 150 000 $ + 100 000 $ = 250 000 $
- Total annuel construction : 2 000 000 $ + (100 000 $ × nombre d’années) (à mon avis à ce prix, pas de toit).
Comparaison des coûts – Location vs Construction d’une patinoire réfrigérée
Cette comparaison illustre les coûts cumulés pour une patinoire extérieure réfrigérée (un peu plus petite qu’une patinoire LNH), sans sentier de glace, pour une municipalité. Les frais d’exploitation (énergie, entretien courant, personnel) sont supposés similaires dans les deux scénarios. Dans le cas de la construction, on ajoute des frais annuels de réparation / maintenance majeure.
Estimation d’un scénario type (selon ChatGPT)
Pour une patinoire de 60′ x 120′ (~540 m²), on peut imaginer :
- Location structure + installation : 200 000 $
- Contrat d’un an (hiver + printemps) : location + maintenance + énergie : 150 000 $
- Coûts d’exploitation annuels (énergie + personnel + entretien) : 100 000 $
- Maintenance et réparation annuel pour la structure construite : 20 000 $
Ces chiffres restent des ordres de grandeur, mais ils donnent une idée du type de montage possible.
Hypothèses utilisées
| Paramètre | Location | Construction (achat comptant) |
|---|---|---|
| Coût initial d’infrastructure | 200 000 $ (année 1) | 2 000 000 $ année 1 |
| Loyer annuel (structure + réfrigération) | 150 000 $ / an. (année 2) | 0 $ |
| Frais d’exploitation annuels (énergie, entretien courant, personnel, etc.) | 100 000 $ / an | 100 000 $ / an |
| Frais de réparation / maintenance majeure | Inclus dans le loyer | 20 000 $ / an (moyenne) |
| Coût annuel total | 250 000 $ / an | 120 000 $ / an (hors coût initial de 2 M$) |
Comparaison des coûts – Location vs Construction d’une patinoire réfrigérée
Hypothèses : patinoire extérieure réfrigérée de 50′ x 100′ (≈ 5 000 pi²), sans sentier glacé et sans toit.
Hypothèses utilisées
| Paramètre | Location | Construction (achat comptant) |
|---|---|---|
| Dimension | 50′ x 100′ (≈ 5 000 pi²) | |
| Coût initial d’infrastructure | 0 $ | 2 000 000 $ |
| Location + installation (année 1) | 200 000 $ (une seule fois) | 0 $ |
| Location annuelle (années suivantes) | 150 000 $ / an | 0 $ |
| Frais d’exploitation municipaux (énergie, personnel, entretien courant) | 100 000 $ / an | 100 000 $ / an |
| Maintenance & réparations structure construite | Inclus dans la location | 20 000 $ / an |
| Coût récurrent annuel | 150 000 $ + 100 000 $ = 250 000 $ / an (à partir de l’année 2) | 100 000 $ + 20 000 $ = 120 000 $ / an |
| Coût année 1 | 200 000 $ + 100 000 $ = 300 000 $ | 2 000 000 $ + 120 000 $ = 2 120 000 $ |
Coûts cumulés – Location vs Construction
| Horizon | Coût cumulé – Location | Coût cumulé – Construction | Option la moins coûteuse |
|---|---|---|---|
| 10 ans | Année 1 : 300 000 $ + 9 × 250 000 $ = 2 550 000 $ | 2 000 000 $ + (120 000 $ × 10) = 3 200 000 $ | Location |
| 15 ans | 300 000 $ + 14 × 250 000 $ = 3 800 000 $ | 2 000 000 $ + (120 000 $ × 15) = 3 800 000 $ | Égalité (coûts similaires) |
| 20 ans | 300 000 $ + 19 × 250 000 $ = 5 050 000 $ | 2 000 000 $ + (120 000 $ × 20) = 4 400 000 $ | Construction |
Quelques exemples de municipalités qui louent une patinoire réfrigérée
Ville de Pointe-Claire
- Location d’une patinoire extérieure réfrigérée, d’un sentier glacé réfrigéré et d’une Zamboni.
- Fournisseur : Synerglace Canada inc.
- Période : saison hivernale 2021-2022, avec options de renouvellement pour 2022-2023 et 2023-2024.
- Montant : 351 287,72 $ taxes incluses pour la saison 2021-2022.
Ville de Montréal – Square Cabot (Ville-Marie)
- Projet : installation, location et maintenance d’une patinoire réfrigérée au square Cabot (extérieur, centre-ville).
- Fournisseur : Synerglace Canada inc.
- Période : environ du 15 janvier 2022 au 8 mars 2022, avec option de prolongation de deux semaines.
- Montant : 195 128,67 $ taxes incluses pour cette période.
Ville de Montréal – Patinoire réfrigérée temporaire Émile-Duployé
Dans un ordre du jour, Montréal fait aussi référence à l’installation d’une patinoire réfrigérée temporaire sur Émile-Duployé (arrondissement Rosemont–La Petite-Patrie).
En conclusion
Lorsqu’on compare objectivement les deux options, un élément ressort clairement : la location demeure la solution la plus abordable à court et moyen terme. Avec un coût initial plus faible et des dépenses annuelles prévisibles, elle permet de tester l’intérêt réel de la population, de mesurer la capacité d’entretien de la municipalité et d’éviter un engagement financier majeur dès le départ.
Sur un horizon d’environ 10 à 12 ans, la location coûte nettement moins cher que la construction.
Autour de 15 ans, les deux scénarios deviennent pratiquement équivalents.
Ce n’est qu’à partir d’un horizon de 20 ans et plus que la construction devient avantageuse, surtout parce que la municipalité cesse de payer un loyer et possède enfin un actif durable.
En résumé, louer une patinoire réfrigérée permet de réduire les risques, de maintenir la flexibilité, et d’éviter un investissement immédiat de plusieurs millions de dollars. Si l’utilisation s’avère forte, constante et appréciée, il sera toujours temps, plus tard, de passer à une infrastructure permanente mieux adaptée.
Comme toujours en gestion municipale, tout est une question d’équilibre :
tester avant d’investir, plutôt que de construire avant de savoir.
Sur ce, bonne réflexion!
Crédit photo : Synerglace
À l’année 20, il faudra remplacer les equipements de refrigeration avec plans et devis d’ingenieur… À cout semblable, la location permet plus de flexibilité, en gardant tout le gazon pendant l’été
Merci, M. Nadeau, pour votre commentaire.
Vous avez raison : des installations municipales vieillissantes entraînent inévitablement des coûts d’entretien de plus en plus élevés. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles certaines municipalités se tournent vers la location d’infrastructures, avec, en bonus, la possibilité de conserver le gazon l’été. Cette option de location est relativement récente et ouvre la porte à une alternative qui n’était tout simplement pas disponible auparavant.
À l’inverse, la construction d’un véritable bâtiment permettrait de maximiser l’usage de la dalle de béton en dehors de la saison hivernale et d’y tenir d’autres activités communautaires. Un tel équipement devient alors un actif à part entière pour la municipalité.
Au fond, il n’existe pas de solution miracle, mais bien des choix à poser en fonction des besoins réels de la population et des contraintes financières et opérationnelles de la municipalité. Tout l’enjeu consiste à trouver l’équilibre entre nos ambitions et notre réelle capacité à les concrétiser.
Dans le cas de North Hatley, s’ajoute un élément déterminant : la présence d’un donateur, qui a certainement ses propres critères quant au modèle privilégié, qu’il s’agisse d’une patinoire louée ou construite.
La question qui me brûle encore les lèvres demeure la même : dispose-t-on de véritables prévisions budgétaires pour la construction et l’exploitation de cette patinoire réfrigérée? Qui prendra en charge l’entretien, la gestion quotidienne, la tarification d’entrée pour les visiteurs, la perception des paiements? Comment organisera-t-on le partage entre patinage libre et hockey, la répartition des heures… ou le chaos?
Il faut se rappeler que ça coûte 17 000$ (contrat privé) cette saison pour mettre en place et maintenir la patinoire extérieure.
La patinoire extérieure est relativement peu populaire. Une patinoire réfrigérée va attirer une foule de gens de partout.
Il faut être bien organisé pour gérer cet achalandage. Pour cela, il faut un plan d’exploitation en bon et due forme.
À suivre!