Prenez le temps de lire l’histoire de la La Société récréative de North Hatley (NHRS) , pour y découvrir l’histoire magique du bâtiment de la plage Pleasant View.
En résumé, les installations de la plage, situées au 2070, chemin du Lac (Lake Road), appartenaient à l’origine à l’hôtel Pleasant View. Le bâtiment servait de salle de danse, avec un bar au sous-sol. À l’origine, il était situé près du Manoir Hovey et servait de pavillon de golf. Dans les années 1960, il a été déplacé sur la glace, durant l’hiver, jusqu’au chemin du Lac.
La propriété a changé de mains à plusieurs reprises au cours des années 1960. Le 14 juillet 1967, Douglas H. Bradley l’a achetée des Entreprises Massawippi Inc. pour 5 000 $, puis l’a donnée à la Municipalité de North Hatley.
Acte de vente du bâtiment Pleasant View à la municipalité de North Hatley en 1967
Acte de vente du bâtiment de la plage Pleasant View — 1967
(traduction intégrale en français)
ENTRE :
IVAN W. JAMIESON, de la ville de Lennoxville, et ROBERT STAFFORD, d’Austin, tous deux dans la province de Québec, ci-après appelés les « VENDEURS »;
ET :
LA CORPORATION DU VILLAGE DE NORTH HATLEY, agissant par l’entremise du maire, Charles L. Coleman, et du secrétaire-trésorier, B. V. Hopps, dûment autorisés par une résolution du conseil municipal adoptée lors d’une réunion tenue le 1er mai 1967, ci-après appelée « L’ACHETEUR ».
Vente de la propriété
Pour la contrepartie indiquée ci-dessous, les vendeurs ont vendu, transféré et cédé, et par les présentes vendent, transfèrent et cèdent à l’acheteur, qui accepte, l’immeuble suivant :
Un hangar à bateaux et bâtiment récréatif, situé sur la plage de North Hatley, sur un terrain loué situé entre la voie publique et le lac Massawippi.
Cet immeuble avait notamment fait l’objet d’une vente par Robert Harvey Lothrop et avait été enregistré au bureau d’enregistrement de la division de Stanstead.
Droit de passage
Le vendeur se réservait un droit de passage entre Main Street et le bord du lac, conjointement avec les autres personnes bénéficiant de droits similaires, sur une voie d’une largeur de 40 pieds reliant Main Road au lac Massawippi.
Bail avec le Quebec Central Railway
Les vendeurs transfèrent également à l’acheteur tous les droits qu’ils peuvent détenir en vertu d’un bail conclu avec la Quebec Central Railway Company au bénéfice de Robert Harvey Lothrop, daté du 13 juillet 1965, concernant une plage de baignade et une aire de stationnement.
L’immeuble faisant l’objet de la présente vente est situé sur cette plage.
Les vendeurs transfèrent également à l’acheteur tous leurs droits découlant d’une entente conclue entre Robert Harvey Lothrop et la Quebec Central Railway Company, également datée du 13 juillet 1965, concernant une conduite d’eau.
L’acheteur aura le droit de renouveler ce bail ainsi que cette entente avec la Quebec Central Railway Company.
Quais et équipements
La présente vente comprend également les quais et les équipements accessoires liés au hangar à bateaux et au bâtiment récréatif faisant l’objet de la vente.
La vente est faite avec garantie légale, libre de toutes hypothèques, taxes et autres charges, sauf celles expressément mentionnées dans l’acte.
L’acheteur accepte l’immeuble dans son état actuel.
Prix de vente : 5 000 $
La contrepartie de la présente vente est de cinq mille dollars (5 000 $).
Sur cette somme :
- 500 $ ont été versés au moment ou avant la signature de l’acte;
- le solde de 4 500 $ doit être payé en neuf versements annuels consécutifs de 500 $ chacun;
- le premier versement doit être effectué un an après la signature de l’acte;
- les versements suivants doivent être effectués à la même date chaque année.
L’acheteur peut rembourser la totalité ou une partie du solde par anticipation.
Aucun intérêt n’est payable sur le solde, sauf en cas de défaut de paiement à l’échéance. Dans ce cas, un intérêt annuel de 6 % s’applique.
Tous les paiements doivent être faits en faveur de Douglas H. Bradley, du 8 Markwood Road, Forest Hills Gardens, Long Island, New York.
L’immeuble demeure hypothéqué en faveur de Douglas H. Bradley jusqu’au paiement complet et final.
Conditions imposées à la Municipalité
Les vendeurs avaient acquis l’immeuble de Robert Harvey Lothrop par un acte de vente signé le 26 novembre 1965 et enregistré au bureau d’enregistrement de la division de Stanstead sous le numéro 80976. L’acte précisait qu’ils agissaient en fiducie pour le compte de l’acheteur actuel.
La vente à la Municipalité est ensuite assortie des conditions suivantes :
1. La propriété doit demeurer destinée aux loisirs
La propriété ainsi vendue doit être utilisée uniquement pour la baignade, les activités nautiques et les loisirs en général, particulièrement au bénéfice des jeunes du Village de North Hatley.
Autrement dit, l’acte ne présente pas simplement la propriété comme un terrain municipal ordinaire : il lui attribue expressément une vocation récréative, avec une attention particulière aux jeunes de North Hatley.
2. Surveillance, sauveteurs et cours de natation
Pendant toute la saison de baignade et durant les heures normales de clarté, l’acheteur doit fournir :
- une supervision adéquate;
- des sauveteurs;
- des instructeurs de natation.
L’immeuble doit en tout temps demeurer sous le contrôle de l’acheteur, c’est-à-dire de la Municipalité.
3. Interdiction d’alcool
Aucune boisson alcoolisée ne doit être vendue ou consommée sur les lieux faisant l’objet de la présente vente.
4. Restrictions sur la disposition de la propriété
L’immeuble ne peut être :
- vendu;
- hypothéqué;
- loué;
- donné;
- ou autrement transféré par l’acheteur,
sans l’autorisation écrite préalable de Douglas H. Bradley ou de ses héritiers ou exécuteurs testamentaires.
Signature
L’acte indique que les vendeurs l’ont signé à Sherbrooke le 14 juillet 1967.
On voit notamment les signatures des vendeurs ainsi que celles des représentants de la Corporation du Village de North Hatley :
Charles L. Coleman — maire
B. V. Hopps — secrétaire-trésorier / acheteur
Ce que ce document semble établir essentiellement
Il apporte un complément particulièrement important au document historique précédent : la propriété de la plage n’a pas simplement été acquise pour 5 000 $ en 1967.
L’acte semble imposer des conditions expresses à la Municipalité, notamment que la propriété soit utilisée uniquement pour la baignade, les activités nautiques et les loisirs, particulièrement pour les jeunes; que des sauveteurs et une supervision soient fournis pendant la saison de baignade; qu’aucun alcool n’y soit vendu ou consommé; et que la propriété ne puisse être vendue, louée, hypothéquée, donnée ou autrement transférée sans l’autorisation écrite prévue à l’acte.
Ces clauses pourraient être particulièrement importantes pour comprendre le statut juridique actuel de la plage Pleasant View. Toutefois, pour déterminer si elles sont encore juridiquement opposables aujourd’hui, il faudrait examiner l’acte enregistré complet, la chaîne de titres et les règles québécoises applicables aux charges/restrictions de cette nature.
Alors, pourquoi ne pas privilégier la rénovation de ce bâtiment légendaire, chargé d’histoire et de souvenirs, plutôt que d’envisager sa démolition?
L’acte précise : la propriété ne puisse être vendue, louée, hypothéquée, donnée ou autrement transférée sans l’autorisation écrite prévue à l’acte. Malheureusement, le démolir semble être acceptable.
Sans oublier que la démolition de ce bâtiment générerait plus de 100 tonnes de déchets qui devraient être acheminées au dépotoir, entraînant des coûts et un impact environnemental importants. Et, au bout du compte, une facture assumée en grande partie par les contribuables, notamment par l’entremise de subventions financées (+3 millions $) à même les fonds publics.
Sur ce, bonne réflexion!
