Dans les conversations avec des citoyennes et citoyens, on affirme souvent que la taxe foncière est très élevée à North Hatley, en la comparant surtout au Canton de Hatley, à Sherbrooke ou à Magog. À mon avis, ces quelques comparaisons ne suffisent pas pour conclure quoique ce soit.
J’ai donc extrait les taux de taxation foncière de toutes les municipalités (1037) disponibles au MAHM pour l’année 2024 ainsi que leurs évaluations foncières résidentielles (1 logement) 2024 moyennes. J’ai croisé ces données pour estimer une facture type : évaluation résidentielle moyenne (1 logement) × taux de taxe résidentielle moyenne (1 logement), + frais fixes (eau, déchets, etc.). J’ai ensuite classé les municipalités du montant de taxe le plus élevé au moins élevé.
Libre à chacun de reproduire l’exercice et de tirer ses propres conclusions — la méthode et les bases de calcul sont les mêmes pour toutes. Il est possible que des erreurs se soient glissées. Le but n’est pas de critiquer, mais bien de pouvoir comprendre et se situer correctement.
Jeux de données :
Données statistiques sur l’évaluation foncière – Tableau par municipalité – 2024
Données prévisionnelles des municipalités – Taux de taxes 2024
North Hatley se classe au 8e rang sur 1037 municipalités
Taxe municipale moyenne = (Valeur moyenne résidence 1 logement ÷ 100) × Taux ($/100 $) + Frais fixes. Pour l’année 2024 selon les données extraites au MAHM.
| Ordre | Population | Municipalité | Valeur moyenne 1 logement | Taxes foncières moyenne | Taux unique ou cumulé de taxation | Charges fixes |
| 1 | 20 093 | Westmount | 2 833 881 $ | 17 987 $ | 0,6347% | 0 $ |
| 2 | 7 469 | Hampstead | 2 157 006 $ | 16 926 $ | 0,7847% | 0 $ |
| 3 | 21 775 | Mont-Royal | 2 135 956 $ | 11 116 $ | 0,5204% | 0 $ |
| 4 | 5 250 | Montréal-Ouest | 1 139 499 $ | 10 846 $ | 0,9518% | 0 $ |
| 5 | 37 833 | Côte-Saint-Luc | 1 083 944 $ | 9 379 $ | 0,8653% | 0 $ |
| 6 | 125 | L’Île-Cadieux | 1 895 071 $ | 9 046 $ | 0,4300% | 897 $ |
| 7 | 292 | Estérel | 1 519 538 $ | 8 542 $ | 0,5169% | 688 $ |
| 8 | 691 | North Hatley | 701 218 $ | 8 253 $ | 1,0167% | 1 124 $ |
| 9 | 876 | Saint-Donat | 637 335 $ | 7 357 $ | 0,9800% | 1 111 $ |
| 10 | 2 909 | Stanstead | 759 372 $ | 7 296 $ | 0,8816% | 601 $ |
| 11 | 1 016 | Senneville | 1 470 915 $ | 7 060 $ | 0,4800% | 0 $ |
| 12 | 19 290 | Beaconsfield | 1 140 405 $ | 6 952 $ | 0,6061% | 40 $ |
| 13 | 50 171 | Dollard-des-Ormeaux | 835 779 $ | 6 644 $ | 0,7572% | 315 $ |
| 14 | 9 680 | Lorraine | 737 361 $ | 6 433 $ | 0,8127% | 440 $ |
| 15 | 8 396 | Lac-Beauport | 630 752 $ | 6 346 $ | 0,7834% | 1 405 $ |
| 16 | 19 564 | Kirkland | 991 268 $ | 6 323 $ | 0,6288% | 90 $ |
| 17 | 3 710 | Baie-D’Urfé | 1 289 525 $ | 5 858 $ | 0,4474% | 89 $ |
| 18 | 362 | Sainte-Sabine | 420 901 $ | 5 858 $ | 1,0556% | 1 415 $ |
| 19 | 4 894 | Morin-Heights | 700 479 $ | 5 818 $ | 0,7490% | 571 $ |
| 20 | 17 302 | Saint-Basile-le-Grand | 617 196 $ | 5 786 $ | 0,8228% | 708 $ |
| 21 | 12 001 | Cantley | 629 371 $ | 5 766 $ | 0,7838% | 833 $ |
| 22 | 6 252 | Lac-Brome | 809 288 $ | 5 742 $ | 0,6150% | 765 $ |
| 23 | 9 141 | Otterburn Park | 544 945 $ | 5 719 $ | 0,8946% | 844 $ |
| 24 | 24 097 | Candiac | 827 503 $ | 5 715 $ | 0,6238% | 553 $ |
| 25 | 11 699 | Notre-Dame-de-l’Île-Perrot | 726 248 $ | 5 453 $ | 0,6473% | 752 $ |
| 26 | 3 821 | Saint-Adolphe-d’Howard | 580 384 $ | 5 417 $ | 0,6800% | 1 470 $ |
| 27 | 11 834 | Bromont | 787 189 $ | 5 393 $ | 0,6040% | 638 $ |
| 28 | 22 761 | Saint-Lazare | 750 155 $ | 5 317 $ | 0,6262% | 620 $ |
| 29 | 690 | Saint-Sébastien | 374 244 $ | 5 303 $ | 1,1321% | 1 066 $ |
| 30 | 613 | Murdochville | 125 565 $ | 5 302 $ | 3,4400% | 983 $ |
Tableau de calculs et classement des municipalités du Québec
Tous les calculs ainsi que l’ensemble du classement des municipalités est disponible au téléchargement.
Valeur foncière moyenne pour une résidence (1 logement)
Pour North Hatley en 2024, la valeur foncière moyenne d’une résidence (1 logement) est de ≈ 701 218 $.
Pour ce faire, j’ai utilisé le Tableau des municipalites 2024 du MAHM :
- Codes MAMH utilisés : 300031 (valeur totale résidentielle 1 logement) ÷ 300028 (nombre d’unités rés. 1 logement).
- Résultat identique en feuilles Uniformisées et Non uniformisées : 187 225 100 $ ÷ 267 ≈ 701 217,60 $.
Évolution de la taxation au service de la dette
Certes, le montant prélevé pour le service de la dette représente une partie du compte de taxes municipale de chaque citoyen de North Hatley.
Pour l’année 2024 :
| Type d’immeuble | Évaluation moyenne ($) | Taux « service de la dette » ($/100 $) | Montant ($) |
|---|---|---|---|
| Immeuble moyen (toutes catégories) | 535 627$ (ref) | 0,2096% | 1 099,38$ |
| Résidentiel (1 logement) – moyenne | 701 218$ (ref) | 0,2096% | 1 469,75$ |
Le taux de taxation du service de la dette a baissé passant de 0.3592% en 2021 à 0,2096% en 2025. Cependant, l’évaluation foncière moyenne à augmentée de 70,80% en 4 ans. La taxation du service de la dette est donc demeuré le même passant de 1102$ à 1099$ entre 2022 et 2025.
| 2025 | Écart | 2024 | Écart | 2023 | Écart | 2022 | |
| Évaluation foncière moyenne | 524 511 $ | -2,08% | 535 627 $ | 64,09% | 319 639 $ | 4,08% | 307 097 $ |
| Taux de taxation | 0,2096% | -0,19% | 0,21% | -41,54% | 0,3592% | 0% | 0,3592% |
| Service de la dette moyen | 1 099 $ | -2,26% | 1 125 $ | -2,03% | 1 148 $ | 4,14% | 1 102 $ |
Référence : https://northhatley.info/2025/10/22/evolution-taxes-et-valeurs-foncieres-a-north-hatley-2022-2025/
Différence entre le service de la dette et la taxation générale
Compte de taxe générale : présente un taux de taxation général servant à financer les dépenses de fonctionnement : salaires, entretien des routes, déneigement, administration, loisirs, etc.
Service de la dette : finance les investissements à long terme déjà réalisés comme, selon ma compréhension, l’aqueduc dans le cas de North Hatley.
Fin de la dette municipale en 2031
Le service de la dette représente approximativement 700 000$ de taxation annuelle des immeubles. Ce montant sert à rembourser la dette à long terme de la municipalité, dans le cas présent, l’aqueduc.
La dette municipale (brute) présente un solde de fin 2024 à 3 981 833 $. Voici un aperçu des années restantes pour rembourser cette dette à un taux d’intérêt de 5% et un remboursement annuel fixe de 700 000$.
| Année | Solde début | Intérêt (5%) | Paiement | Capital remboursé | Solde fin |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 981 833$ | 199 092$ | 700 000$ | 500 908$ | 3 480 925$ |
| 2026 | 3 480 925$ | 174 046$ | 700 000$ | 525 954$ | 2 954 971$ |
| 2027 | 2 954 971$ | 147 749$ | 700 000$ | 552 251$ | 2 402 720$ |
| 2028 | 2 402 720$ | 120 136$ | 700 000$ | 579 864$ | 1 822 856$ |
| 2029 | 1 822 856$ | 91 143$ | 700 000$ | 608 857$ | 1 213 999$ |
| 2030 | 1 213 999$ | 60 700$ | 700 000$ | 639 300$ | 574 699$ |
| 2031 | 574 699$ | 28 735 | 700 000$ | 671 265$ | ≈ 0 |
ll y a réellement de la lumière au bout du tunnel, à condition de rembourser la dette avec constance chaque année. On peut même accélérer l’échéancier, mais cela repose sur deux leviers : augmenter les revenus ou réduire/contrôler les dépenses. Le second est généralement le plus maîtrisable à court terme; le premier implique plus de risque financier et des retombées étalées sur plusieurs années.
D’ici là, d’autres dettes pourraient s’ajouter, surtout pour entretenir ou refaire nos infrastructures actuelles.
Sur ce, bonne réflexion!
